Кажется, что аренда — самый рациональный вариант для бизнеса. Не нужно сразу вкладывать десятки миллионов рублей, можно быстро переехать, если изменятся планы, да и рисков будто бы меньше.
Именно поэтому большинство компаний начинают с аренды.
Но спустя несколько лет многие собственники замечают одну закономерность: бизнес вырос, обороты увеличились, оборудование стало дороже, сотрудников стало больше, а помещение по-прежнему принадлежит другому человеку. И именно он решает, сколько вы будете платить в следующем году и сможете ли вообще остаться на этом месте.
На этом этапе аренда перестаёт быть преимуществом и начинает ограничивать развитие.
Сколько на самом деле стоит арендованное помещение
Проблема аренды не только в ежемесячном платеже. Намного дороже обходится зависимость, которая появляется вместе с ней.
Представьте ситуацию. Производство работает уже несколько лет, процессы отлажены, рядом находятся поставщики и постоянные клиенты. И вдруг собственник помещения сообщает о повышении ставки.
Что делать?
Согласиться и увеличить расходы.
Или искать новую площадку, перевозить оборудование, заново настраивать производство и объяснять клиентам, почему сроки снова сдвигаются.
И это далеко не единственный риск.
Если потребуется увеличить электрические мощности, изменить планировку, усилить пол под тяжёлое оборудование или провести серьёзную реконструкцию, придётся сначала получить согласие владельца здания. А иногда ответ оказывается простым: «Нет».
Получается парадоксальная ситуация. Компания развивается, но пространство, в котором она работает, — нет.
Есть ещё одна проблема, о которой редко говорят
Обычно при выборе помещения считают стоимость аренды и логистику.
Но почти не считают стоимость кадров.
Чтобы сэкономить, производство или склад нередко размещают далеко за городом. На бумаге всё выглядит выгодно. На практике инженеры, технологи и мастера ежедневно тратят по полтора-два часа на дорогу.
Через какое-то время появляется компания, которая предлагает аналогичную зарплату, но находится ближе.
И сотрудник уходит.
Конечно, причина увольнения редко звучит как «слишком далеко ездить». Но транспортная доступность — один из факторов, который влияет на решение остаться или сменить работу.
Поэтому помещение внутри городской черты часто помогает экономить не только на логистике, но и на постоянном поиске новых специалистов.
Почему собственное помещение работает иначе
Когда объект принадлежит компании, меняется сама модель управления бизнесом.
Во-первых, появляются понятные долгосрочные расходы. Если помещение приобретается в рассрочку или лизинг, график платежей известен заранее и не зависит от ежегодного пересмотра арендной ставки.
Во-вторых, пространство становится продолжением производственного процесса.
Нужно увеличить мощности? Пожалуйста.
Изменить планировку? Без согласований с арендодателем.
Установить новое оборудование? Решение принимает собственник бизнеса, а не собственник здания.
Есть и ещё один важный момент.
Все платежи постепенно превращаются в стоимость собственного актива компании. Недвижимость остаётся на балансе бизнеса, её можно использовать как обеспечение по кредиту, сдавать в аренду или продать при необходимости.
Для юридических лиц и ИП появляется ещё и возможность вернуть НДС при покупке помещения — преимущества, которого аренда не даёт.
«Но покупать слишком рискованно»
Такое возражение возникает почти всегда.
Ещё несколько лет назад оно было вполне справедливым.
Сегодня ситуация изменилась.
Во-первых, не обязательно оплачивать объект полностью. Многие девелоперы предлагают рассрочку от года или оформление через лизинг.
Во-вторых, помещение можно построить под конкретные задачи бизнеса. Формат Build-to-Suit позволяет заранее предусмотреть необходимую высоту потолков, инженерные сети, электрические мощности, расположение ворот, офисной части и производственных зон.
И наконец, всё большее значение приобретает безопасность самой сделки.
Например, девелопер полного цикла «Бриз», который строит объекты Light Industrial в Санкт-Петербурге, использует схему работы через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под надзором Банка России и независимый депозитарий.
Это означает, что средства покупателей расходуются исключительно на реализацию проекта.
Компания сопровождает весь цикл — от проектирования до передачи объекта и последующего управления, предлагает покупку в рассрочку или лизинг, строительство по модели Build-to-Suit, возможность возврата НДС до 22% и объекты, расположенные внутри КАД. Такой подход позволяет решить большинство причин, по которым бизнес годами остаётся в аренде, хотя уже готов к собственному помещению.
Стоит ли продолжать арендовать?
Для старта бизнеса аренда действительно остаётся удобным инструментом.
Но если компания планирует работать на одной площадке долгие годы, инвестирует в оборудование, развивает производство и собирает сильную команду, возникает закономерный вопрос.
Есть ли смысл продолжать вкладывать деньги в чужую недвижимость?
Ответ у каждой компании будет своим. Но принимать такое решение лучше после расчётов, а не по привычке.
Сравните стоимость аренды со стоимостью собственного объекта именно для вашего бизнеса. Иногда разница оказывается значительно меньше, чем кажется на первый взгляд, а преимуществ — заметно больше.
Оставьте заявку, чтобы получить индивидуальный расчёт и подобрать помещение под ваши задачи, бюджет и производственные процессы.
Листая дальше, вы перейдёте на brizdevelopment.ru