Light Industrial в пешей доступности от метро и близко к центру Петербурга: как это влияет на доходность.
В Петербурге рынок Light Industrial развивается стремительно, и инвесторы всё чаще выбирают проекты, расположенные не за КАД, а в околоцентровых локациях, с удобной пешей доступностью до метро.
Это не просто удобно — расположение становится ключевым фактором, который повышает арендную ставку, минимизирует простой и усиливает ликвидность при перепродаже.
На примере технопарка L618 мы расскажем, почему инвестиции в Light Industrial в черте города — это уникальная возможность с максимальным потенциалом доходности.
Почему большинство проектов уходят за КАД и почему пора менять фокус
Обычно девелоперы строят складские объекты за кольцевой автодорогой — здесь земля значительно дешевле, и легче добиться высокой маржинальности. Для многих классов недвижимости это оправдано: классические склады требуют удобного выезда на федеральные трассы, а не городской инфраструктуры.
Однако в последнее время рынок стал перенасыщаться площадями за КАД. Немало складов и логистических комплексов сегодня пустует из-за отсутствия спроса.
Light Industrial — это совершенно иная история. В эту категорию входят производства, научно-исследовательские лаборатории и шоурумы, где работают люди и развиваются процессы, чувствительные к расположению.
Для арендаторов таких площадок локация становится ключевой: далеко за городом появляются сложности с наймом квалифицированного персонала, логистикой последней мили и вовлечением клиентов.
Вывод очевиден: строить за КАД дешевле, но эксплуатировать там помещения становится дороже и сложнее для арендаторов. Соответственно, растёт спрос на качественные и удобные городские площадки именно в пешей доступности от метро.
Что даёт городская локация арендатору и почему это важно инвестору
Сегодня бизнесы, работающие в сегменте Light Industrial, готовы платить за городские площадки значительно больше — и вот почему:
- Доступ к кадрам. Сотрудники и специалисты не готовы тратить часы в пути на поездки за КАД. 10–15 минут пешком от метро — идеальное расположение.
- Логистика последней мили. Быстрая и эффективная доставка продукции, компонентов и сервисных услуг критична для e-commerce, контрактного производства и технологических сервисов. Локация в городе сокращает сроки и расходы.
- Клиентский трафик и презентабельность. Шоурумы и переговорные в недорогой локации с удобным доступом сильно повышают лояльность и привлекают больше заказчиков. За КАД подобный уровень представительности недоступен.
Для инвестора это означает более высокие арендные ставки и долгосрочную стабильность дохода, поскольку арендаторы не хотят менять удобное расположение на менее привлекательные объекты.
Эксклюзив и преимущество инвестора: кто первый — тот в выигрыше
На примере рынка апартаментов в Петербурге можно наглядно увидеть, что ранний вход в перспективные сегменты недвижимости существенно повышает доходность.
Так, в 2018 году апартаменты ВАЛО в Петербурге можно было купить за 2,2 млн рублей с полной отделкой. Сегодня подобные предложения стоят в три раза дороже, а доход в рублях пока остаётся на уровне прошлого периода — это значит, что в процентах доходность инвесторов прошлого года значительно выше.
С Light Industrial ситуация аналогична: первые инвесторы, которые приобретут площади в городских проектах сейчас, получат максимальный рост стоимости и доходности.
Технопарк L618 — Light Industrial в пешей доступности от метро, близко к центру
Проект L618 — уникальный пример нового формата Light Industrial в черте Петербурга.
Расположенный по адресу ул. Литовская, д. 16, он находится не в пригороде, а в непосредственной близости к центру города. При этом расстояние до станций метро — не превышает 10–15 минут пешком, что обеспечивает удобство для сотрудников и клиентов.
На территории площадью 3,5 гектара строится комплекс общей площадью 24 498 м², разделённый на четыре очереди. Сейчас в продаже доступна 2-я очередь площадью 6 892 м². Помещения разнообразны — от 134 до 5 000 м² с возможностью укрупнения. Планируемый срок сдачи — II квартал 2027 года.
Инфраструктура отвечает требованиям современного Light Industrial: электроснабжение 30 Вт/м², не менее 15 кВт на помещение — достаточно для производственных процессов, серверного оборудования и лабораторий.
Собственная управляющая компания застройщика занимается поиском арендаторов и обслуживанием комплекса, что позволяет инвесторам получать доход без хлопот и операционной нагрузки.
Для клиентов доступны удобные финансовые схемы покупки: ЗПИФ под надзором Банка России, рассрочка от застройщика, лизинг и возврат НДС до 22% для юридических лиц.
Застройщик — компания «Бриз», которая с 2015 года успешно реализует проекты Light Industrial в Санкт-Петербурге и хорошо знакома с тенденциями рынка и требованиями инвесторов.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Технопарк L618 — уникальный проект, который сочетает в себе все эти преимущества и предлагает инвесторам надежную возможность войти в перспективный сегмент.
Лучшее время для входа — сейчас, пока предложение ограничено, а спрос на городские площадки стремительно растёт. Не упустите шанс стать частью будущего рынка Light Industrial в Петербурге.