Центробанк уже снизил ключевую ставку, и доходность вкладов упала до 13,5% годовых. Ставки продолжают снижаться. Жилая недвижимость приносит всего 4,5–5,5% годовых при окупаемости больше 20 лет.
Но есть один актив, который за 2025 год вырос в цене на 15-20% (в отдельных сегментах до 24%) и при этом стабильно приносит 15% годовых. Это складская недвижимость в технопарках Петербурга.
Что происходит с инвестициями в 2026 году
Банковские вклады сейчас дают около 13,5% годовых, и ставки продолжают снижаться. Главная проблема вкладов — деньги лежат на счете и не растут в цене. Вы получаете только проценты, но сам капитал остается неизменным.
С жилой недвижимостью ситуация еще сложнее. Средняя студия в Петербурге стоит 7,8 млн рублей. При аренде 35 тысяч в месяц вы получаете около 350 тысяч в год чистыми после вычета налогов, комиссий сервисов и периодических ремонтов. Это всего 4,5% годовых. Окупаемость растягивается на 21 год.
Складская недвижимость работает иначе. За 2025 год цены на складскую недвижимость выросли в среднем на 15-20%, в отдельных сегментах рост достигал 24%, при этом арендная доходность остается на уровне 15% годовых. Вакансия складов класса A/B в Петербурге всего 3% — спрос стабильно превышает предложение. Договоры заключаются на 3–5 лет, что обеспечивает предсказуемый денежный поток.
Пример расчета на реальных цифрах
Представим, что в начале 2025 года у вас было 11 млн рублей для инвестирования. Давайте посчитаем, что произошло бы с этими деньгами при разных сценариях.
Если бы вы положили деньги на вклад под 15%, то через год получили бы 1,65 млн рублей процентов. Итого 12,65 млн. Сам капитал остался прежним, выросли только проценты.
Если бы вы купили 80 м² складских площадей, картина была бы другой. Арендная ставка 1300 рублей за квадратный метр дала бы вам 104 тысячи в месяц, или 1,25 млн за год чистыми. Это уже 15% доходности. Но главное — за 2025 год стоимость складских помещений выросла в среднем на 20%. То есть ваши 11 млн превратились в 13,2 млн только за счет роста цены актива. Плюс доход 1,25 млн. Итого 14,45 млн.
Разница между вкладом и складом составила 1,8 млн рублей всего за один год.
Почему складские площади продолжают расти
Спрос превышает предложение. По данным на начало 2026 года, вакансия складов класса A/B в Петербурге составляет всего 3%, технопарков — около 1%. За 2025 год инвестиции частных лиц в коммерческую недвижимость выросли в 1,5 раза, что подтверждает интерес к этому сегменту.
Бизнес активно ищет площади. Производственные компании, логистика, IT-студии, склады — всем нужны помещения в черте города с удобной транспортной доступностью. Технопарки закрывают этот спрос и обеспечивают стабильную высокую заполняемость.
Долгосрочные договоры дают предсказуемость. Типичный договор аренды складского помещения заключается на 3–5 лет с ежегодной индексацией. У компании «Бриз» есть база из более чем 200 активных запросов на аренду, поэтому средний срок поиска арендатора составляет всего 3–4 недели.
О проекте на Литовской, 16
Технопарк на Литовской, 16 — это готовый проект в Выборгском районе Петербурга. Комплекс введен в эксплуатацию в 2023 году, общая площадь составляет 12 000 м². Сейчас здесь работают 18 компаний — от производителей мебели и упаковки до IT-студий и логистических центров. Текущая заполняемость — 87%.
Порог входа гибкий: можно начать с небольшой площади от 30 м² (около 5 млн рублей) или сразу купить крупный лот под 100+ м². Арендные ставки в технопарке составляют от 1000 до 1400 рублей за квадратный метр в месяц, что обеспечивает доходность от 15% годовых. Все вопросы по поиску арендаторов и управлению помещением решает управляющая компания.
Что вы получаете
Вы становитесь собственником актива, который растет быстрее инфляции. За 2025 год складская недвижимость выросла в среднем на 15-20%, и тренд сохраняется.
Стабильный доход 15% годовых — это в 3 раза выше, чем у жилой недвижимости, и выше текущих ставок по вкладам (13,5%). При этом в отличие от вкладов ваш актив растет в цене.
Никаких операционных хлопот. Вам не нужно делать ремонты каждые 3 года, искать новых жильцов каждые полгода или решать проблемы с соседями. Долгосрочные договоры с бизнесом обеспечивают стабильный денежный поток.
Высокая ликвидность при необходимости продажи. Коммерческая недвижимость в Петербурге востребована, средний срок продажи качественных активов составляет 2–3 месяца.
Зафиксируйте доходность, пока ставки падают
Доходность вкладов уже снизилась до 13,5% и продолжает падать. Складская недвижимость остается стабильной на уровне 15% годовых плюс рост стоимости актива.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Переходите на сайт технопарка на Литовской, 16, чтобы:
— посмотреть свободные помещения с планировками
— рассчитать доходность под ваш бюджет в онлайн-калькуляторе
— получить консультацию специалиста в течение 15 минут
— узнать текущий уровень заполняемости и список арендаторов
Технопарк «Бриз» на Литовской, 16
📍 Выборгский район, Санкт-Петербург
📞 Консультация: +7 911 166-17-43
🌐 Сайт: https://brizdevelopment.ru/